サーパス太田中央公園一番館
香川県高松市多肥下町1554-3 | 築23年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.5万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、9年間で8.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,836万円です。3LDKが最も高く平均1,836万円、2LDKは平均1,489万円です。
2LDK
1,489万
2件
3LDK
1,836万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,489万 | 1,201万 | 1,776万 |
| 3LDK | 11件 | 1,836万 | 1,486万 | 2,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.8万円）と比べて2.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
3件
21.8万/㎡
4-7階
7件
22.5万/㎡
8階以上
4件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市多肥下町1554-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立多肥小学校
中学校
高松市立龍雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス太田中央公園一番館 | 2003 | 79戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパス太田中央公園ウエスト | 2022 | 47戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園第２ | 2008 | 50戸 | 22.6万 | 1,730万 |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サーパス太田中央公園南 | 2007 | 43戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| アルファスマート桜井高校前 | 2010 | 39戸 | 28.1万 | 2,100万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 21.1万 | 24.5万 | - | 22.3万 | - | 21.6万 | 25.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.0万 | - | 20.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,778円。
3LDK
90,000〜130,000円
103,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。