ダイアパレス古新町
香川県高松市古新町6-4 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、11年間で35.1%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 84.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均4,490万円、2LDKは平均1,973万円です。
2LDK
1,973万
3件
3LDK
2,360万
3件
4LDK
4,490万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,973万 | 1,898万 | 2,060万 |
| 3LDK | 3件 | 2,360万 | 2,298万 | 2,458万 |
| 4LDK | 10件 | 4,490万 | 1,811万 | 6,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて16.4万円（+66.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
24.5万/㎡
4-7階
6件
26.1万/㎡
8階以上
8件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市古新町6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.39m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス古新町 | 2001 | 23戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー | 2023 | 98戸 | 46.1万 | 3,180万 |
| アルファステイツ南新町タワーレジデンス | 2024 | 104戸 | 51.1万 | 3,000万 |
| ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス | 2010 | 30戸 | 34.9万 | 2,560万 |
| ダイアパレス南瓦町 | 1988 | 29戸 | 12.0万 | 300万 |
| ダイアパレス中新町第２ | 1987 | 38戸 | 11.2万 | 290万 |
| 瓦町マンション | 1979 | 38戸 | 9.0万 | 450万 |
| サーパス中央町参番館 | 2009 | 50戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松２ | 1991 | 39戸 | 7.6万 | 490万 |
| プチメゾン瓦町 | 1985 | 34戸 | 6.9万 | 98万 |
| グラディス高松ザタワー | 2022 | 90戸 | 54.5万 | 5,450万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.0万 | 39.9万 | - | - | 24.5万 | 24.5万 | - | 29.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 28.5万 | 26.6万 | - |
| 3LDK | 22.0万 | - | 27.2万 | 25.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 39.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 39.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 42.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 41.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 45.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 45.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額110,000円。
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。