サーパス三条スクエアガーデン
香川県高松市三条町229-1 | 築8年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は35.2〜34.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,648万円です。4SLDKが最も高く平均3,608万円、3LDKは平均2,648万円です。
3LDK
2,648万
11件
4LDK
2,985万
6件
4SLDK
3,608万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,648万 | 2,159万 | 3,343万 |
| 4LDK | 6件 | 2,985万 | 2,594万 | 3,691万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,608万 | 3,575万 | 3,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.4万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
3件
34.2万/㎡
4-7階
6件
34.9万/㎡
8階以上
10件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市三条町229-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 67.98m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
南三条バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩7分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三条スクエアガーデン | 2018 | 62戸 | 32.4万 | 2,340万 |
| ダイアパレス三条 | 1988 | 45戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| ジョイフルプラザ三条 | 2004 | 23戸 | 19.8万 | 1,560万 |
| サーパス三条ウエストガーデン | 2016 | 69戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ三条２ | 2004 | 32戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| アルファステイツ三条 | 2002 | 27戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン三条第２ | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
| サーパス太田 | 1997 | 32戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| ダイアパレス太田第６ | 1999 | 32戸 | 13.7万 | 930万 |
| ダイアパレス太田第３ | 1995 | 23戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| アルファウィズ太田 | 2007 | 35戸 | 23.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | 37.5万 | 35.0万 | 34.2万 |
| 4LDK | - | 37.1万 | 34.4万 | 34.1万 | - |
| 4SLDK | 35.2万 | 35.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。
2SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
120,000〜135,000円
129,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2020年3��� | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。