津森町の土地相場
香川県丸亀市津森町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市津森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約81件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,106円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
42件
15万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
7件
16万/坪
台形
4件
16万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
40件
14万/坪
不整形
11件
13万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
21件
18万/坪
南西
16件
14万/坪
北東
16件
14万/坪
北西
14件
14万/坪
南
3件
13万/坪
北
5件
13万/坪
東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
13.1万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,388万円
取引実績
81件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
560万円
57坪〜（190㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
910万円
59坪〜（195㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
140万円
42坪〜（140㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
191坪〜（630㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
津森町は丸亀市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の山北町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）