飯野町東二の土地相場
香川県丸亀市飯野町東二 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市飯野町東二の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約65件、前年比-49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,034円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
31件
9万/坪
6〜8m
21件
11万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
12件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
不整形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
東
5件
11万/坪
南西
13件
10万/坪
北西
11件
9万/坪
北
4件
9万/坪
北東
10件
7万/坪
南東
12件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
805万円
取引実績
65件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
230坪〜（760㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
940万円
284坪〜（940㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
250万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯野町東二は丸亀市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の飯野町東分とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）