津森町の一戸建て相場
香川県丸亀市津森町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,381。軽量鉄骨造（1,064）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
1,381
軽量鉄骨造
8件
1,064
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
894
100〜120㎡
16件
1,461
120〜150㎡
10件
1,162
150㎡以上
11件
2,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
684
4〜6m
32件
1,587
6〜8m
19件
1,807
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,462
取引実績
58件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
11万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
2
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第3四半期
350円
135㎡〜
2.6
2025年第3四半期
4,900円
290㎡〜
16.9
2025年第2四半期
250円
85㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第4四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
2024年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2024年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
津森町は丸亀市内34地区中7位（上位79%）。
単価9.8。
1つ上の前塩屋町とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）