詫間町詫間の土地相場
香川県三豊市詫間町詫間 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市詫間町詫間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約142件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,001円高くなります。
4m未満
19件
6万/坪
4〜6m
41件
10万/坪
6〜8m
41件
12万/坪
8m以上
39件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
台形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
50件
11万/坪
長方形
38件
11万/坪
不整形
10件
9万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
7件
12万/坪
南
16件
12万/坪
南西
19件
12万/坪
北西
22件
12万/坪
北東
23件
10万/坪
南東
25件
10万/坪
北
17件
10万/坪
東
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
15件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
764万円
取引実績
142件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で59.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
400万円
142坪〜（470㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
148坪〜（490㎡〜）
15.5万/坪
2024年第2四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
89万円
35坪〜（115㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
440万円
169坪〜（560㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
272坪〜（900㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2022年第4四半期
170万円
127坪〜（420㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
詫間町詫間は三豊市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の詫間町松崎とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
詫間町詫間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 事務所 | 詫間 1700m |
| 三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番 | 1.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 詫間 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）