大字西徳田の土地相場
岩手県紫波郡矢巾町大字西徳田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県紫波郡矢巾町大字西徳田の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西徳田の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
164,720円/坪
推定総額
1,977万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,601
取引実績
15件
平均面積
193坪
638㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+781.8%上昇（年平均+48.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
900円
181坪〜（600㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2018年第4四半期
300円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
5,900円
363坪〜（1200㎡〜）
16.3/坪
2016年第1四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2015年第3四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紫波郡矢巾町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-123人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,927 | - |
| 2016 | 27,243 | - |
| 2018 | 27,319 | -5 |
| 2020 | 27,133 | -200 |
| 2022 | 26,570 | -185 |
| 2023 | 26,341 | -81 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紫波郡矢巾町の土地マップ
紫波郡矢巾町内のエリアランキング
大字西徳田は紫波郡矢巾町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大字高田とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）