大字西徳田の一戸建て相場
岩手県紫波郡矢巾町大字西徳田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西徳田の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,338万円
うち土地分
3,597万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,447。軽量鉄骨造（2,275）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,776
取引実績
29件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
8万
'08'09'10'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
750㎡〜
8.0
2024年第4四半期
8,200円
330㎡〜
24.8
2023年第4四半期
3,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2022年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2021年第3四半期
850円
250㎡〜
3.4
2021年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第1四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2020年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2020年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紫波郡矢巾町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-123人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,927 | - |
| 2016 | 27,243 | - |
| 2018 | 27,319 | -5 |
| 2020 | 27,133 | -200 |
| 2022 | 26,570 | -185 |
| 2023 | 26,341 | -81 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紫波郡矢巾町の一戸建てマップ
紫波郡矢巾町内のエリアランキング
大字西徳田は紫波郡矢巾町内8地区中5位（上位38%）。
単価9.4。
1つ上の大字高田とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）