大字藤沢の一戸建て相場
岩手県紫波郡矢巾町大字藤沢 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字藤沢の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,568万円
うち土地分
3,827万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,277。軽量鉄骨造（2,687）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼1.5%
平均価格
4,161
取引実績
38件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
20万
'08'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
19
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2024年第2四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2021年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2021年第2四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2020年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2020年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2020年第1四半期
930円
185㎡〜
5.0
2019年第2四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2018年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紫波郡矢巾町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-123人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,927 | - |
| 2016 | 27,243 | - |
| 2018 | 27,319 | -5 |
| 2020 | 27,133 | -200 |
| 2022 | 26,570 | -185 |
| 2023 | 26,341 | -81 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紫波郡矢巾町の一戸建てマップ
紫波郡矢巾町内のエリアランキング
大字藤沢は紫波郡矢巾町内8地区中1位（上位88%）。
単価16.6。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紫波郡矢巾町大字藤沢第６地割６番１５ | 5.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 矢幅 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）