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マンション菜園

岩手県盛岡市開運橋通3-43 | 築47年 | 102戸

推定相場
マンション菜園
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（19.3万円）より45.1%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より58.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、12年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には42,333円へ、34.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・37件）で、平均1,029万円です。2SLDKが最も高く平均1,401万円、1DKは平均319万円です。
1DK
6件
319万
1LDK
5件
1,028万
1SLDK
2件
931万
2LDK
37件
1,029万
2SLDK
5件
1,401万
3DK
9件
665万
3LDK
5件
961万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 319万 200万 346万
1LDK 5件 1,028万 933万 1,275万
1SLDK 2件 931万 846万 1,015万
2LDK 37件 1,029万 450万 1,708万
2SLDK 5件 1,401万 1,048万 1,950万
3DK 9件 665万 510万 843万
3LDK 5件 961万 740万 1,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（9.3万円）と比べて4.1万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.3万/㎡
8件
4-7階
16.5万/㎡
41件
8階以上
13.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市開運橋通3-43
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数102戸
専有面積29.76m² ～ 84.92m²
施工会社清水建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩7分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万
きのえねマンション 1979 26戸 9.9万 240万
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
プロスペール桜城 1995 62戸 25.4万 1,450万
トーカンマンション開運橋 1979 48戸 6.1万 220万
ライオンズマンション桜城 2000 62戸 35.7万 2,190万
ライオンズマンション菜園 1985 78戸 22.8万 1,450万
第２マンション菜園 1980 71戸 15.3万 980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 9.9万 11.2万 - 11.3万 - - 10.6万 10.6万
2LDK 11.5万 - 20.9万 19.8万 17.1万 16.5万 12.7万 12.2万
1DK - 10.0万 - 9.2万 - - 5.7万 -
1LDK - 14.0万 - - - 18.3万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 3DK 50㎡〜 580万 10.58万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 700万 12.77万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 700万 11.58万/㎡
2025年9月 13〜13階 3DK 50㎡〜 580万 10.58万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,000万 16.54万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 530万 9.61万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 200万 5.7万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 550万 9.98万/㎡
2025年12月 13〜13階 3DK 50㎡〜 580万 10.58万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 450万 7.44万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 700万 12.77万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 830万 9.78万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2024年6月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 1,280万 16.64万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 1,530万 19.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,290万 16.77万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 640万 10.59万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,290万 16.77万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,590万 20.67万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 690万 11.41万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,300万 23.91万/㎡
2023年12月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 1,090万 18.02万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 830万 10.79万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,029万 18.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,690万 21.97万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 12.4万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 300万 10.08万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,049万 19.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,300万 23.91万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,300万 23.91万/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 300万 10.08万/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 300万 7.55万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,238万 20.47万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.23万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,129万 20.6万/㎡
2022年12月 7〜9階 3K 60㎡〜 600万 9.92万/㎡
2022年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 640万 11.61万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,199万 21.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 880万 14.55万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,298万 21.46万/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 530万 8.77万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額74,241円。3LDKなら月額67,500円が相場です。
ワンルーム
45,000円
44,000〜47,000円
1DK
41,167円
35,000〜47,000円
1LDK
79,000円
78,000〜80,000円
2LDK
74,241円
60,000〜98,000円
2SLDK
75,000円
70,000〜80,000円
3DK
60,000円
50,000〜65,000円
3LDK
67,500円
50,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
29件
8〜10万
13件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 42,000円 1,196円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,174円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 43,000円 1,225円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,445円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 44,000円 1,253円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,174円/㎡
2023年3月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 70,000円 963円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,174円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,747円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 47,000円 1,339円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,637円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,803円/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2021年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2020年9月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 70,000円 963円/㎡
2020年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2020年4月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,101円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2020年11月 10〜12階 3DK 60㎡〜 50,000円 827円/㎡
2020年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2019年9月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,101円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,242円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 47,000円 1,339円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 70,000円 910円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,014円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。