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ライオンズマンション菜園

岩手県盛岡市開運橋通2-6 | 築41年 | 78戸

推定相場
ライオンズマンション菜園
最新データ
2025年4月
売買37件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（19.3万円）を18.5%上回って、盛岡市全体の平均（25.3万円）より9.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,250円から2025年には82,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均1,540万円です。4LDKが最も高く平均1,740万円、3DKは平均771万円です。
1LDK
6件
1,351万
2DK
4件
1,092万
2LDK
3件
1,645万
3DK
4件
771万
3LDK
13件
1,540万
3SLDK
3件
1,642万
4LDK
3件
1,740万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,351万 817万 1,777万
2DK 4件 1,092万 808万 1,611万
2LDK 3件 1,645万 1,448万 1,990万
3DK 4件 771万 575万 942万
3LDK 13件 1,540万 1,303万 1,854万
3SLDK 3件 1,642万 1,498万 1,822万
4LDK 3件 1,740万 1,592万 1,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて5.1万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.5万/㎡
3件
4-7階
20.7万/㎡
17件
8階以上
24.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市開運橋通2-6
築年月1985年9月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積46.72m² ～ 120.33m²
分譲会社大京観光
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩9分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション菜園 1985 78戸 22.8万 1,450万
第２マンション菜園 1980 71戸 15.3万 980万
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
トーカンジェネラス菜園公園通り 2002 77戸 - -
トーカンマンション不来方第3 1992 52戸 17.0万 490万
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
ル・サンク大沢川原 2008 37戸 39.1万 3,380万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
ライオンズマンション桜城 2000 62戸 35.7万 2,190万
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
3LDK 23.5万 21.3万 18.9万 - - - 28.0万 23.9万
1LDK 29.1万 20.8万 - - - 31.1万 19.2万 -
2DK - - - 19.0万 13.6万 - 19.0万 -
3DK - - - - - 16.5万 12.7万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.59万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,448万 26.67万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.04万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.84万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.39万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 980万 18.06万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 980万 19.04万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.34万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.92万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,100万 20.27万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.62万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 690万 12.71万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,790万 20.9万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,698万 31.05万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 840万 15.47万/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 18.05万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 790万 16.1万/㎡
2023年10月 10〜12階 4DK 60㎡〜 900万 14.18万/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 50㎡〜 700万 13.6万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,380万 18.99万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 980万 19.04万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.36万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.9万/㎡
2018年12月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 1,480万 20.36万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.9万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.63万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,130万 20.81万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,680万 30.94万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.47万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2015年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,280万 24.86万/㎡
2014年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,370万 18.85万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.22万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.46万/㎡
2013年12月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,500万 20.64万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額71,786円。4DKなら月額75,333円が相場です。
1LDK
97,000円
75,000〜108,000円
2DK
71,786円
60,000〜80,000円
2LDK
76,308円
63,000〜110,000円
3DK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
86,200円
79,000〜98,000円
4DK
75,333円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
26件
10〜15万
4件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,339円/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,262円/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 108,000円 1,974円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,339円/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2024年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,260円/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2023年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,407円/㎡
2023年11月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,244円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,386円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 108,000円 1,974円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2022年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,262円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2022年11月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,262円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,608円/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,266円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。