Ｄ’レスティア大清水邸苑

岩手県盛岡市清水町12-40 | 築24年 | 42戸

推定相場

Ｄ’レスティア大清水邸苑

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、9年間で5.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の132,071円から2023年には125,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.3万円/㎡

レンジ

21.2〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.451

代表面積 85.69㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,419万円です。4LDKが最も高く平均2,541万円、3LDKは平均2,419万円です。

3LDK

19件

2,419万

4LDK

4件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,419万	1,733万	3,219万
4LDK	4件	2,541万	2,380万	2,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.7万/㎡

18件

4-7階

26.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市清水町12-40
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	82.69m² ～ 95.60m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大成建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩20分

学区情報

小学校

盛岡市立杜陵小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’レスティア大清水邸苑	2002	42戸	25.1万	2,380万
ネオグランデ馬場町鷹匠小路	2000	31戸	22.6万	1,980万
プレミスト大清水邸苑	2016	72戸	43.7万	3,680万
東カングランドマンション盛岡	1973	87戸	5.7万	330万
馬場町レジデンス	1977	18戸	8.5万	450万
ヒューマンスクエア清水町	2000	49戸	23.1万	1,750万
パークハイツ清水町	1985	52戸	14.6万	1,380万
ライオンズマンション下ノ橋	1990	21戸	30.9万	1,798万
D’レスティア明治橋ヴィスタージュプラザ	2003	28戸	28.4万	2,390万
トーカンマンション大清水プラザ	1993	127戸	28.2万	1,590万
パークハイツ第２清水町	1990	54戸	12.2万	720万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	25.8万	-	-	-	-	-	-	25.1万
3LDK	27.2万	26.6万	26.4万	25.6万	30.0万	25.4万	25.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.05万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.16万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.45万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.45万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.24万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.68万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.43万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.64万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.13万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.68万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.93万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.68万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.61万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.85万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.68万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.44万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.68万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,230万	26.03万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	95㎡〜	2,700万	28.41万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.2万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.05万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,580万	27.15万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,633円。

3LDK

128,633円

120,000〜140,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,400円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,498円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,498円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,498円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,498円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,498円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,498円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,677円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	131,300円	1,573円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	131,200円	1,572円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	85㎡〜	137,000円	1,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。