ライオンズマンション本町通第３

岩手県盛岡市本町通1丁目10-10 | 築37年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション本町通第３

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で26.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

18.4〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 50.56㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の88%・28件）で、平均1,062万円です。2DKが最も高く平均1,062万円、2LDKは平均1,017万円です。

2DK

28件

1,062万

2LDK

4件

1,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	28件	1,062万	567万	1,737万
2LDK	4件	1,017万	750万	1,669万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

5件

4-7階

16.2万/㎡

14件

8階以上

21.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通1丁目10-10
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	49.20m² ～ 120.47m²
分譲会社	大京
施工会社	大林組石川工務所
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩25分

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本町通第３	1989	45戸	15.9万	900万
ジェネラスマンション医大前	2003	47戸	33.2万	1,950万
プロスペールのぞみ	1993	55戸	20.7万	1,180万
トーカンマンション本町	1989	46戸	12.7万	890万
ル・サンク上の橋	2006	107戸	38.7万	2,980万
トーカンマンション上ノ橋	1987	79戸	29.4万	2,200万
本町通桜苑ビル	1988	58戸	17.4万	390万
パークハイツ本町通	1991	47戸	16.1万	880万
トーカンジェネラス本町通２丁目	2001	23戸	29.6万	2,180万
D’クラディア中央通センティアムステージ	2003	25戸	30.7万	1,998万
クランズスクエア仁王ガーデンコート	2010	54戸	31.8万	2,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	23.9万	-	-	-	-	16.6万	15.9万
2DK	21.9万	22.1万	16.8万	22.0万	18.4万	20.6万	14.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	900万	15.94万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	680万	13.54万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	689万	13.72万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	900万	15.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	900万	17.27万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	699万	13.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	710万	14.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	730万	14.53万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	760万	15.13万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	830万	16.52万/㎡
2023年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	980万	19.39万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,100万	21.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	780万	15.43万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.16万/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,080万	21.36万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,280万	25.48万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.67万/㎡
2021年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,050万	20.77万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	998万	19.87万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	850万	16.82万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.9万/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,050万	20.77万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,180万	23.34万/㎡
2016年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	850万	16.82万/㎡
2016年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,000万	19.78万/㎡
2016年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,290万	25.52万/㎡
2016年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,150万	22.75万/㎡
2016年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,300万	25.88万/㎡
2016年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,000万	19.78万/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,150万	22.75万/㎡
2015年8月	13〜13階	2DK	50㎡〜	1,380万	25.2万/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,350万	26.88万/㎡
2014年4月	10〜12階	ー	50㎡〜	800万	15.93万/㎡
2014年12月	13〜13階	2DK	50㎡〜	1,500万	27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額76,306円。3LDKなら月額113,167円が相場です。

1LDK

81,000円

65,000〜100,000円

2DK

76,306円

70,000〜87,000円

2LDK

89,706円

77,000〜120,000円

3LDK

113,167円

95,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

12件

10〜15万

9件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,573円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,574円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,573円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,990円/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,220円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	77,000円	1,278円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,573円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,572円/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,483円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,572円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2022年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,483円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,246円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,791円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	77,000円	1,278円/㎡
2021年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,385円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2021年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,558円/㎡
2020年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,558円/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,393円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,363円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,393円/㎡
2020年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2019年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。