びゅうＭシティ上盛岡

岩手県盛岡市本町通3丁目11-20 | 築27年 | 92戸

推定相場

びゅうＭシティ上盛岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.4万円/㎡

レンジ

27.3〜45.5万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.867

代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均2,624万円、2LDKは平均1,958万円です。

2LDK

6件

1,958万

3LDK

23件

2,499万

4LDK

3件

2,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,958万	1,872万	2,366万
3LDK	23件	2,499万	1,750万	4,506万
4LDK	3件	2,624万	2,500万	2,693万

階数別の㎡単価

1-5階

28.1万/㎡

17件

6-10階

27.4万/㎡

11件

11-20階

24.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通3丁目11-20
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	92戸
専有面積	64.41m² ～ 139.57m²
分譲会社	東日本旅客鉄道宮城開発他
施工会社	宮城建設
管理会社	ビーエムエス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上盛岡駅

JR山田線

徒歩1分

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうＭシティ上盛岡	1999	92戸	27.5万	2,680万
ジェネラスマンション仁王小学校前	2003	13戸	30.4万	2,350万
レールシティ本町通	1997	53戸	27.4万	1,980万
トーカンマンション仁王プラザ	1996	82戸	22.4万	1,690万
キャピタルプラザ上盛岡	2002	60戸	28.4万	1,980万
ル・サンク上盛岡レジデンス	2015	66戸	45.3万	3,380万
トーカンジェネラス本町通２丁目	2001	23戸	29.6万	2,180万
クランズスクエア仁王ガーデンコート	2010	54戸	31.8万	2,500万
メゾン・ド・スィーム	1989	72戸	8.1万	170万
アーバンヒル中央	1990	37戸	27.1万	1,980万
パークハイツ本町通	1991	47戸	16.1万	880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	25.5万	-	-	-	-	-	27.7万
3LDK	23.3万	28.8万	28.1万	27.3万	27.2万	28.1万	32.1万	27.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.51万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.51万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,500万	27.83万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.51万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.52万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.68万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.26万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.52万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.84万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.95万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.7万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.23万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.84万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.33万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.4万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	135㎡〜	3,380万	24.22万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.48万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.4万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.48万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.71万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	135㎡〜	3,380万	24.22万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	135㎡〜	3,580万	25.65万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.1万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	135㎡〜	3,380万	24.22万/㎡
2014年5月	10〜11階	5LDK	135㎡〜	3,480万	24.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

125,000円

115,000〜135,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,675円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,638円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,769円/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,675円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,647円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。