ジェネラスマンション医大前

岩手県盛岡市本町通1丁目17-17 | 築23年 | 47戸

推定相場

ジェネラスマンション医大前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.4万円/㎡

レンジ

27.3〜45.5万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.867

代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・17件）で、平均2,159万円です。3LDKが最も高く平均2,709万円、2LDKは平均2,159万円です。

2LDK

17件

2,159万

3LDK

13件

2,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,159万	1,500万	2,878万
3LDK	13件	2,709万	2,335万	3,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（32.0万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32万/㎡

9件

6-10階

32.7万/㎡

10件

11-20階

32.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通1丁目17-17
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	47戸
専有面積	54.83m² ～ 116.04m²
分譲会社	ジェネラスコーポレーション
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町通1丁目バス停駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩1分

🚉

上盛岡駅

JR山田線

徒歩11分

学区情報

小学校

仁王小学校

中学校

下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラスマンション医大前	2003	47戸	33.2万	1,950万
トーカンマンション本町	1989	46戸	12.7万	890万
ライオンズマンション本町通第３	1989	45戸	15.9万	900万
パークハイツ本町通	1991	47戸	16.1万	880万
トーカンジェネラス本町通２丁目	2001	23戸	29.6万	2,180万
D’クラディア中央通センティアムステージ	2003	25戸	30.7万	1,998万
ライオンズマンション中央通	1984	47戸	6.8万	190万
アーバンヒル中央	1990	37戸	27.1万	1,980万
プロスペールのぞみ	1993	55戸	20.7万	1,180万
パレ日影門	1980	60戸	14.8万	1,180万
クランズスクエア仁王ガーデンコート	2010	54戸	31.8万	2,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.9万	32.5万	32.8万	32.8万	-	32.0万	32.8万	33.2万
3LDK	32.2万	-	-	31.8万	29.9万	29.9万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.19万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,800万	32.83万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.99万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.84万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,630万	29.93万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,630万	29.93万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.82万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,930万	32.84万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,930万	32.84万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,930万	32.84万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.48万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.58万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.03万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.99万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.11万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.58万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.87万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.57万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.17万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,930万	32.19万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.88万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.49万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.49万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,030万	33.86万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.03万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.03万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.58万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,900万	31.69万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.09万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,560万	34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額122,778円。3LDKなら月額134,000円が相場です。

2LDK

122,778円

95,000〜140,000円

3LDK

134,000円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,584円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,835円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,793円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,792円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,382円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,649円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,792円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,835円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,252円/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,382円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。