本町通桜苑ビル
岩手県盛岡市本町通1丁目6-3 | 築38年 | 58戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、8年間で39.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,286円から2025年には38,867円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 30.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・19件）で、平均1,524万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,524万円、１Ｋは平均412万円です。
２ＤＫ
655万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
972万
2件
２ＬＤＫ
1,286万
17件
１ＤＫ
588万
4件
３ＬＤＫ
1,524万
19件
１ＬＤＫ
1,358万
3件
３ＤＫ
882万
4件
１Ｋ
412万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 9件 | 655万 | 94万 | 923万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 972万 | 964万 | 980万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 1,286万 | 695万 | 1,962万 |
| １ＤＫ | 4件 | 588万 | 140万 | 1,057万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,524万 | 600万 | 2,625万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,358万 | 1,018万 | 1,615万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 882万 | 385万 | 1,385万 |
| １Ｋ | 9件 | 412万 | 264万 | 704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.2万円）と比べて2.4万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
5件
12.2万/㎡
4-7階
6件
9.9万/㎡
8階以上
4件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市本町通1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 22.45m² ～ 27.94m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上盛岡駅
JR山田線
🚉
徒歩20分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立仁王小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本町通桜苑ビル | 1988 | 58戸 | 17.4万 | 390万 |
| ル・サンク上の橋 | 2006 | 107戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| プロスペールのぞみ | 1993 | 55戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| トーカンマンション上ノ橋 | 1987 | 79戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション本町通第３ | 1989 | 45戸 | 15.9万 | 900万 |
| サーパス上の橋 | 2006 | 54戸 | 35.5万 | 3,200万 |
| レーベン盛岡紺屋町 | 2026 | 52戸 | - | - |
| ジェネラスマンション医大前 | 2003 | 47戸 | 33.2万 | 1,950万 |
| キャピタルプラザ上の橋 | 2000 | 34戸 | 30.1万 | 2,160万 |
| トーカンマンション本町 | 1989 | 46戸 | 12.7万 | 890万 |
| セントヒルズ盛岡 | 1990 | 144戸 | 10.7万 | 220万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.5万 | - | 10.7万 | - | 15.7万 | 17.4万 |
| 1K | - | 13.1万 | 10.8万 | 12.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 410万 | 15.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 13.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 320万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 330万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 360万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 340万 | 9.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 360万 | 9.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 390万 | 10.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 105㎡〜 | 1,420万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額37,400円。1DKなら月額39,500円が相場です。
ワンルーム
28,000〜56,000円
37,400円
1R
36,000〜46,000円
42,733円
1K
28,000〜46,000円
38,833円
1DK
33,000〜46,000円
39,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
147件
5〜8万
8件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 964円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,210円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。