プロスペール中央公園

岩手県盛岡市本宮3丁目14-8 | 築28年 | 39戸

推定相場

プロスペール中央公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜94,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.8万円/㎡

レンジ

19.4〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.325

代表面積 72.16㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均1,395万円です。4LDKが最も高く平均2,161万円、2LDKは平均1,395万円です。

2LDK

5件

1,395万

3LDK

3件

1,949万

3SLDK

2件

2,046万

4LDK

2件

2,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,395万	1,231万	1,846万
3LDK	3件	1,949万	1,567万	2,548万
3SLDK	2件	2,046万	2,014万	2,077万
4LDK	2件	2,161万	2,161万	2,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.5万/㎡

3件

4-7階

24.2万/㎡

6件

8階以上

23.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本宮3丁目14-8
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	57.21m² ～ 84.42m²
分譲会社	高弥建設
施工会社	熊谷組
管理会社	北東ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩19分

学区情報

小学校

盛岡市立本宮小学校

中学校

盛岡市立大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロスペール中央公園	1998	39戸	25.9万	1,480万
ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジ	2001	41戸	24.1万	1,980万
プレミスト盛南エクセルステージ	2008	140戸	37.2万	2,580万
サーパス本宮	2008	39戸	39.9万	3,280万
ランドシティ盛南	2006	62戸	32.2万	2,990万
Mシティ西口公園	2005	70戸	35.1万	2,580万
Ｍシティ西口プラザ	2007	115戸	40.5万	2,800万
Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ２リバティ	2005	124戸	32.0万	2,150万
ランドシティ盛南ステイツ	2008	56戸	30.6万	2,280万
ル・サンク大沢川原	2008	37戸	39.1万	3,380万
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ	2005	284戸	41.9万	3,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	23.9万	19.1万	-	25.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.87万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.59万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.95万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.73万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.23万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	80㎡〜	1,600万	18.96万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.35万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.38万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.99万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.99万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,600万	18.96万/㎡
2015年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,650万	19.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額80,273円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

2LDK

80,273円

70,000〜98,000円

3LDK

102,500円

100,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	105,000円	1,244円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,455円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,492円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,399円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,311円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,311円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,306円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,311円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,486円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,573円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,713円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,455円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。