山王ハイツ
岩手県盛岡市山王町10-6 | 築48年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は8.4〜8.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・11件）で、平均532万円です。３ＬＤＫが最も高く平均794万円、3DKは平均532万円です。
３ＬＤＫ
794万
4件
2LDK
575万
2件
3DK
532万
11件
3LDK
548万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 794万 | 509万 | 1,012万 |
| 2LDK | 2件 | 575万 | 450万 | 700万 |
| 3DK | 11件 | 532万 | 375万 | 692万 |
| 3LDK | 5件 | 548万 | 433万 | 817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（7.1万円）と比べて2.1万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
7.1万/㎡
4-7階
4件
8.3万/㎡
8階以上
8件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市山王町10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 69.26m² |
| 管理会社 | 協同 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山王下バス停駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線
学区情報
小学校
盛岡市立山王小学校
中学校
盛岡市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山王ハイツ | 1978 | 36戸 | 7.0万 | 450万 |
| クランズスクエア盛岡 グランイースト | 2016 | 59戸 | 37.2万 | 2,650万 |
| トーカンマンション志家町 | 1999 | 14戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| クレア住吉四季彩の丘 | 2003 | 128戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| クレアホームズ上の橋 | 2025 | 48戸 | - | - |
| トーカンマンション若園町 | 1989 | 48戸 | 24.6万 | 1,150万 |
| プレミスト天神町 | 2008 | 30戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| 飛島さんきょうプラザ | 1979 | 125戸 | 14.6万 | 590万 |
| D’グランセ上の橋 | 2006 | 36戸 | 24.3万 | 3,100万 |
| トーカンマンション神明町 | 1991 | 53戸 | 19.0万 | 780万 |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス | 2024 | 73戸 | 65.0万 | 4,300万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 8.4万 | 10.1万 |
| 3DK | 8.4万 | 8.8万 | 5.4万 | - | 7.8万 | - | 6.5万 | 7.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 7.9万 | - | 14.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の85%）で、平均月額61,455円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
3DK
60,000〜65,000円
61,455円
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 976円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。