ライオンズマンション開運橋

岩手県盛岡市大沢川原3丁目6-31 | 築33年 | 181戸

推定相場

ライオンズマンション開運橋

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で24.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,714〜55,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.4万円/㎡

レンジ

10.5〜14.3万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.636

代表面積 28.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・60件）で、平均639万円です。2LDKが最も高く平均1,971万円、1Kは平均639万円です。

8件

1,304万

60件

639万

1DK

32件

763万

2DK

2件

1,105万

2LDK

6件

1,971万

3DK

9件

1,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,304万	400万	2,308万
1K	60件	639万	380万	982万
1DK	32件	763万	433万	1,088万
2DK	2件	1,105万	910万	1,300万
2LDK	6件	1,971万	1,667万	2,106万
3DK	9件	1,503万	1,317万	1,822万

階数別の㎡単価

1-3階

24万/㎡

12件

4-7階

22.5万/㎡

34件

8階以上

22.8万/㎡

72件

物件概要

所在地	岩手県盛岡市大沢川原3丁目6-31
築年月	1993年6月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	181戸
専有面積	23.92m² ～ 108.50m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	寿広
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

盛岡市立桜城小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション開運橋	1993	181戸	26.6万	1,380万
ジェネラス開運橋	2000	91戸	33.1万	2,500万
きのえねマンション	1979	26戸	9.9万	240万
マンション菜園	1979	102戸	10.6万	580万
パレ菜園	1982	100戸	10.6万	730万
トーカンマンション不来方第２	1991	57戸	17.2万	1,080万
トーカンマンション開運橋	1979	48戸	6.1万	220万
プロスペール桜城	1995	62戸	25.4万	1,450万
Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ２リバティ	2005	124戸	32.0万	2,150万
桜城マンション	1979	36戸	-	-
ライオンズマンション菜園	1985	78戸	22.8万	1,450万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

97件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	27.1万	26.1万	-	28.6万	30.5万	-	26.6万
1K	20.8万	21.5万	22.0万	20.2万	19.6万	23.4万	20.9万	17.6万
1R	-	-	-	26.6万	20.9万	25.1万	30.2万	16.7万
2DK	-	-	-	-	-	-	25.0万	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.62万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	380万	13.18万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	518万	17.96万/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	623万	21.6万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	400万	16.73万/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	580万	22.25万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,270万	30.18万/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	550万	19.07万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	490万	16.99万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	600万	23.02万/㎡
2025年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,300万	24.99万/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	623万	21.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	583万	20.99万/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	540万	19.44万/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	623万	21.6万/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	583万	20.99万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	600万	21.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	600万	23.02万/㎡
2024年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,580万	30.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	600万	23.02万/㎡
2024年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	700万	25.2万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,000万	35.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	600万	25.09万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	630万	24.17万/㎡
2023年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,480万	28.55万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	580万	20.88万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	470万	16.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	550万	21.1万/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	689万	17.95万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	530万	18.38万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	550万	19.07万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	560万	19.42万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	598万	20.73万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	580万	22.25万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.32万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.25万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	600万	23.02万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,000万	26.59万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	495万	17.16万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	550万	19.65万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	525万	18.2万/㎡
2022年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	580万	20.88万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	550万	19.07万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	550万	19.07万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	600万	23.02万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	630万	16.41万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	600万	20.8万/㎡
2022年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	650万	18.15万/㎡
2022年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	630万	21.84万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	680万	23.58万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（395件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額52,253円。3LDKなら月額96,250円が相場です。

ワンルーム

57,200円

45,000〜67,000円

52,253円

40,000〜70,000円

1DK

58,940円

40,000〜70,000円

1LDK

86,250円

80,000〜90,000円

2DK

81,316円

65,000〜90,000円

3DK

91,947円

75,000〜105,000円

3LDK

96,250円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

272件

8〜10万

44件

10〜15万

14件

全 395 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	58,000円	2,088円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,675円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,110円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	49,000円	1,764円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	45,000円	1,726円/㎡
2025年9月	13〜14階	1DK	35㎡〜	58,000円	1,619円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	42,000円	1,611円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,918円/㎡
2025年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	78,000円	1,499円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	45,000円	1,726円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	43,000円	1,490円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,675円/㎡
2025年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,736円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,101円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,522円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,299円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	53,000円	2,033円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	60,000円	2,312円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	48,000円	1,664円/㎡
2025年6月	13〜14階	2DK	50㎡〜	90,000円	1,730円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,675円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,733円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	1,906円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	45,000円	1,726円/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,974円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,733円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,562円/㎡
2025年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	78,000円	1,499円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,800円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	60,000円	2,080円/㎡

他 365 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。