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小岩井中津川マンション

岩手県盛岡市加賀野4丁目1-30 | 築52年 | 121戸

推定相場
小岩井中津川マンション
最新データ
2026年3月
売買120件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は1.7万円。周辺エリア平均（14.5万円）より88.0%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より93.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2026年は2万/㎡へ、13年間で64.6%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では53.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,800円から2024年には40,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・59件）で、平均330万円です。4SLDKが最も高く平均411万円、1Kは平均141万円です。
1R
10件
156万
1K
37件
141万
1LDK
3件
277万
2DK
2件
165万
2LDK
59件
330万
4SLDK
6件
411万
5LDK
3件
410万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 156万 35万 306万
1K 37件 141万 67万 198万
1LDK 3件 277万 243万 340万
2DK 2件 165万 150万 180万
2LDK 59件 330万 70万 680万
4SLDK 6件 411万 199万 669万
5LDK 3件 410万 335万 462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は5.7万円で、1-3階（4.8万円）と比べて0.9万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
4.8万/㎡
52件
4-7階
5.8万/㎡
25件
8階以上
5.7万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市加賀野4丁目1-30
築年月1974年6月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数121戸
専有面積22.90m² ～ 114.87m²
分譲会社小岩井開発
施工会社三菱建設
管理会社盛岡総合ビルメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
加賀野公民館前バス停駅
徒歩4分
🚉
山岸駅
JR山田線
徒歩16分

学区情報

小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小岩井中津川マンション 1974 121戸 1.7万 199万
ル・サンク愛宕リバーテラス 2017 45戸 38.9万 2,680万
Ｄ’グランセ加賀野邸苑 2002 21戸 22.9万 1,750万
リシェス加賀野 1988 18戸 8.7万 600万
チサンマンション盛岡 1973 56戸 8.9万 450万
プレミスト天神町 2008 30戸 33.7万 2,280万
サーパス愛宕町 2004 23戸 - -
D’グランセ上の橋 2006 36戸 24.3万 3,100万
キャピタルプラザ上の橋 2000 34戸 30.1万 2,160万
D’レスティア加賀野 2006 86戸 24.9万 1,650万
クレア住吉四季彩の丘 2003 128戸 26.5万 1,600万

売買データ分析（120件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4SLDK - - - 5.0万 - - 3.3万 2.2万
1R 10.9万 - - - - - 2.7万 2.0万
2LDK 6.3万 7.4万 6.3万 5.7万 4.5万 4.1万 2.5万 1.4万
1K 5.5万 6.8万 - 5.5万 4.3万 6.1万 5.6万 -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 199万 1.74万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 50万 2.01万/㎡
2026年1月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 250万 2.18万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70万 1.38万/㎡
2026年1月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 298万 2.6万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 50万 2.01万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100万 1.97万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 80万 3.24万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 90万 3.65万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 99万 3.97万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 180万 7.29万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 198万 8.02万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 99万 4.01万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 180万 3.38万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 170万 3.35万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 120万 4.86万/㎡
2025年12月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 380万 3.31万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70万 1.38万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70万 1.32万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 220万 4.31万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 35万 1.41万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 270万 5.07万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 200万 3.94万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 180万 3.38万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 195万 3.82万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 200万 3.94万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 195万 3.82万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 150万 6.08万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 220万 4.31万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230万 4.17万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 255万 4.62万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 285万 5.17万/㎡
2023年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 258万 4.85万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70万 3.03万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 130万 5.62万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 202万 3.8万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220万 3.99万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 280万 5.48万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 220万 4.14万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 330万 6.2万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 340万 6.66万/㎡
2022年9月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 580万 5.05万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 130万 5.62万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 120万 4.86万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 130万 5.27万/㎡
2022年3月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 580万 5.05万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 150万 6.08万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 300万 5.64万/㎡
2021年6月 13〜14階 5LDK 110㎡〜 290万 2.53万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 300万 5.64万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額29,413円。4SLDKなら月額67,500円が相場です。
1K
29,413円
24,000〜35,000円
2LDK
50,889円
40,000〜58,000円
4SLDK
67,500円
65,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
6件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 45,000円 845円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,417円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,140円/㎡
2022年9月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 65,000円 566円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,140円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 40,000円 783円/㎡
2022年6月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 70,000円 609円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,140円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,310円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,140円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,310円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 31,000円 1,255円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,310円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 31,000円 1,354円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,310円/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,298円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 25,000円 1,092円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,310円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,298円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,397円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,388円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 31,000円 1,354円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 27,000円 1,179円/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 25,000円 1,092円/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,298円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,397円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,388円/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 24,000円 1,048円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 24,000円 1,048円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。