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D’レスティア加賀野

岩手県盛岡市加賀野3丁目17-30 | 築20年 | 86戸

推定相場
D’レスティア加賀野
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（14.5万円）を71.1%上回って、盛岡市全体の平均（25.3万円）より1.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で19.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には103,333円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
27.8〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.901
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均1,975万円です。3LDKが最も高く平均2,703万円、2LDKは平均1,975万円です。
2LDK
13件
1,975万
3LDK
11件
2,703万
4LDK
7件
2,528万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,975万 1,650万 2,405万
3LDK 11件 2,703万 1,858万 3,887万
4LDK 7件 2,528万 1,904万 3,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（29.9万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.9万/㎡
15件
6-10階
25.2万/㎡
9件
11-20階
31.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市加賀野3丁目17-30
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数86戸
専有面積66.36m² ～ 104.77m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
山岸駅
JR山田線
徒歩20分
🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩44分

学区情報

小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’レスティア加賀野 2006 86戸 24.9万 1,650万
リシェス加賀野 1988 18戸 8.7万 600万
プレミスト天神町 2008 30戸 33.7万 2,280万
クレア住吉四季彩の丘 2003 128戸 26.5万 1,600万
Ｄ’グランセ加賀野邸苑 2002 21戸 22.9万 1,750万
小岩井中津川マンション 1974 121戸 1.7万 199万
山王ハイツ 1978 36戸 7.0万 450万
ル・サンク愛宕リバーテラス 2017 45戸 38.9万 2,680万
クランズスクエア盛岡 グランイースト 2016 59戸 37.2万 2,650万
トーカンマンション志家町 1999 14戸 29.4万 2,380万
D’グランセ上の橋 2006 36戸 24.3万 3,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 29.8万 26.8万 - 27.9万 27.0万 - 27.1万 26.0万
3LDK - - - 32.8万 29.5万 - 32.5万 -
4LDK - - 26.9万 - 34.4万 34.4万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.87万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.13万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.91万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.33万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.13万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.36万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.37万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.37万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.98万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,840万 36.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.88万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.25万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,530万 29.4万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.48万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.83万/㎡
2018年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.84万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,550万 23.36万/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.82万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.63万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.82万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.82万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,250万 26.04万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,560万 23.51万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.84万/㎡
2014年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,670万 25.17万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.04万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.84万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.15万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,200万 34.52万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額103,938円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
2LDK
103,938円
98,000〜110,000円
3LDK
132,857円
110,000〜160,000円
4LDK
126,667円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
26件
15〜20万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,477円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 107,000円 1,612円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,582円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,582円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 107,000円 1,612円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,582円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 107,000円 1,612円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,582円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,545円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,545円/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,627円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,545円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,527円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,545円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,527円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 102,000円 1,537円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,658円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,658円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 102,000円 1,537円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。