トーカンマンション毘沙門橋
岩手県盛岡市下ノ橋町1-30 | 築40年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18万/㎡から2025年は25万/㎡へ、8年間で39.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,500円から2022年には63,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.4〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均1,424万円です。3LDKが最も高く平均1,424万円、2DKは平均688万円です。
2DK
688万
2件
3LDK
1,424万
3件
3SLDK
788万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 688万 | 625万 | 750万 |
| 3LDK | 3件 | 1,424万 | 1,246万 | 1,650万 |
| 3SLDK | 2件 | 788万 | 788万 | 788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて5.2万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.7万/㎡
4-7階
2件
14.2万/㎡
8階以上
4件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市下ノ橋町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 45.69m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション毘沙門橋 | 1986 | 60戸 | 25.0万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション下ノ橋 | 1990 | 21戸 | 30.9万 | 1,798万 |
| パークハイツ清水町 | 1985 | 52戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| パレ中津川 | 1981 | 40戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| パークハイツ第２清水町 | 1990 | 54戸 | 12.2万 | 720万 |
| パークハイツ中津川 | 1983 | 95戸 | 8.2万 | 580万 |
| ヒューマンスクエア清水町 | 2000 | 49戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| クランズスクエア盛岡ビューステージ | 2008 | 36戸 | 34.5万 | 2,880万 |
| トーカンマンション大清水プラザ | 1993 | 127戸 | 28.2万 | 1,590万 |
| トーカンマンション不来方 | 1981 | 93戸 | 13.4万 | 1,680万 |
| クランズスクエア肴町表参道 | 2013 | 65戸 | 44.9万 | 2,850万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.5万 | 25.0万 | 25.0万 |
| 2DK | - | 14.2万 | 14.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額86,538円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
65,000〜70,000円
68,750円
2SDK
65,000〜70,000円
68,333円
2SLDK
63,000〜70,000円
67,200円
2LDK
65,000〜85,000円
79,167円
3LDK
60,000〜100,000円
86,538円
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2SDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 932円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2SDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 910円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,290円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。