平舘の土地相場
岩手県八幡平市平舘 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,181円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて70%の差があります。
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
長方形
7件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
北東
12件
3万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
408
取引実績
36件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、16年間で29.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
560円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
90円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
33円
21坪〜（70㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡平市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率36.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,647 | - |
| 2016 | 26,679 | - |
| 2018 | 25,876 | -85 |
| 2020 | 24,788 | -125 |
| 2022 | 23,975 | -34 |
| 2023 | 23,541 | -131 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 36.1%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡平市の土地マップ
八幡平市内のエリアランキング
平舘は八幡平市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大更とは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
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平舘 ◀
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3.8/坪
平舘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡平市平舘第１０地割９４番１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 平館 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）