大更の土地相場
岩手県八幡平市大更 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県八幡平市大更の土地相場は坪単価1万円（111件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.7%。
推定相場
大更の土地
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
71,310円/坪
推定総額
713万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
597
取引実績
111件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
520円
248坪〜（820㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
730円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
620円
166坪〜（550㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡平市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率36.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,647 | - |
| 2016 | 26,679 | - |
| 2018 | 25,876 | -85 |
| 2020 | 24,788 | -125 |
| 2022 | 23,975 | -34 |
| 2023 | 23,541 | -131 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 36.1%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡平市の土地マップ
八幡平市内のエリアランキング
大更は八幡平市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価4.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大更周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡平市大更第２１地割２番６ | 2.3/㎡ | -2.1% | 店舗 | 大更 530m |
| 八幡平市大更第２１地割１２４番２外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 大更 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）