大更の一戸建て相場
岩手県八幡平市大更 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大更の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,894万円
うち土地分
1,520万円
うち建物分
374万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,758。木造（741）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,351
取引実績
47件
平均面積
473㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2024年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2023年第4四半期
900円
370㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,500円
820㎡〜
1.8
2023年第3四半期
980円
600㎡〜
1.6
2023年第2四半期
600円
320㎡〜
1.9
2022年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2022年第3四半期
300円
250㎡〜
1.2
2021年第4四半期
650円
330㎡〜
2.0
2021年第3四半期
480円
260㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡平市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率36.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,647 | - |
| 2016 | 26,679 | - |
| 2018 | 25,876 | -85 |
| 2020 | 24,788 | -125 |
| 2022 | 23,975 | -34 |
| 2023 | 23,541 | -131 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 36.1%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡平市の一戸建てマップ
八幡平市内のエリアランキング
大更は八幡平市内4地区中1位（上位75%）。
単価3.6。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大更周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡平市大更第２１地割２番６ | 2.3/㎡ | -2.1% | 店舗 | 大更 530m |
| 八幡平市大更第２１地割１２４番２外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 大更 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）