平舘の一戸建て相場
岩手県八幡平市平舘 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平舘の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
760万円
うち土地分
386万円
うち建物分
374万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均785。木造（626）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
平均価格
870
取引実績
12件
平均面積
527㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
3万
'12'14'15'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2023年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第3四半期
600円
550㎡〜
1.1
2022年第1四半期
1,600円
620㎡〜
2.6
2021年第4四半期
300円
320㎡〜
0.9
2019年第3四半期
700円
780㎡〜
0.9
2017年第2四半期
1,500円
790㎡〜
1.9
2016年第3四半期
1,500円
810㎡〜
1.9
2015年第1四半期
250円
195㎡〜
1.3
2014年第2四半期
490円
500㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡平市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率36.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,647 | - |
| 2016 | 26,679 | - |
| 2018 | 25,876 | -85 |
| 2020 | 24,788 | -125 |
| 2022 | 23,975 | -34 |
| 2023 | 23,541 | -131 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 36.1%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡平市の一戸建てマップ
八幡平市内のエリアランキング
平舘は八幡平市内4地区中3位（上位25%）。
単価1.9。
1つ上の松尾寄木とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
平舘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡平市平舘第１０地割９４番１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 平館 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）