石切所の土地相場
岩手県二戸市石切所 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県二戸市石切所の土地相場は坪単価3万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.4%。
推定相場
石切所の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,929円/坪
推定総額
1,215万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,352
取引実績
102件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
4,300円
200坪〜（660㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
4,400円
197坪〜（650㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,943 | - |
| 2016 | 28,034 | - |
| 2018 | 27,087 | -172 |
| 2020 | 26,138 | -166 |
| 2022 | 25,138 | -154 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二戸市の土地マップ
二戸市内のエリアランキング
石切所は二戸市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価9.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）