石切所の一戸建て相場
岩手県二戸市石切所 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石切所の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,820万円
うち土地分
1,431万円
うち建物分
389万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,145。木造（551）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1442%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼36.6%
平均価格
1,367
取引実績
39件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2025年第1四半期
3,300円
1000㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2024年第1四半期
280円
340㎡〜
0.8
2023年第4四半期
440円
135㎡〜
3.3
2023年第2四半期
1,800円
920㎡〜
2.0
2023年第1四半期
860円
140㎡〜
6.1
2022年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2021年第4四半期
430円
240㎡〜
1.8
2020年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,943 | - |
| 2016 | 28,034 | - |
| 2018 | 27,087 | -172 |
| 2020 | 26,138 | -166 |
| 2022 | 25,138 | -154 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二戸市の一戸建てマップ
二戸市内のエリアランキング
石切所は二戸市内4地区中2位（上位50%）。
単価4.2。
1つ上の堀野とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）