福岡の土地相場
岩手県二戸市福岡 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県二戸市福岡の土地相場は坪単価2万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+154.8%。
推定相場
福岡の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,224円/坪
推定総額
410万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲154.8%
平均価格
594
取引実績
110件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
44坪〜（145㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
350円
236坪〜（780㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
650円
299坪〜（990㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
700円
185坪〜（610㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,943 | - |
| 2016 | 28,034 | - |
| 2018 | 27,087 | -172 |
| 2020 | 26,138 | -166 |
| 2022 | 25,138 | -154 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二戸市の土地マップ
二戸市内のエリアランキング
福岡は二戸市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の石切所とは52%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二戸市福岡字落久保１１番 | 3.2/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 二戸 2200m |
| 二戸市福岡字横丁２６番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 斗米 2100m |
| 二戸市福岡字橋場３３番２ | 1.8/㎡ | -2.7% | 住宅 | 二戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）