金田一の土地相場
岩手県二戸市金田一 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,934円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ整形
5件
9万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北東
4件
11万/坪
北
6件
7万/坪
西
13件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
東
10件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
886
取引実績
52件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で37.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
740円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
490円
53坪〜（175㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,943 | - |
| 2016 | 28,034 | - |
| 2018 | 27,087 | -172 |
| 2020 | 26,138 | -166 |
| 2022 | 25,138 | -154 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二戸市の土地マップ
二戸市内のエリアランキング
金田一は二戸市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の堀野とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
金田一 ◀
―
5.3/坪