米沢の土地相場
岩手県二戸市米沢 | 16件の成約データ
岩手県二戸市米沢の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
米沢の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
65,368円/坪
推定総額
523万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
494
取引実績
16件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200920122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、14年間で23.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
84円
20坪〜（65㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
98円
23坪〜（75㎡〜）
4.3/坪
2018年第3四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
900円
272坪〜（900㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
800円
248坪〜（820㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2015年第1四半期
85円
32坪〜（105㎡〜）
2.7/坪
2014年第2四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,943 | - |
| 2016 | 28,034 | - |
| 2018 | 27,087 | -172 |
| 2020 | 26,138 | -166 |
| 2022 | 25,138 | -154 |
| 2023 | 24,655 | -99 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二戸市の土地マップ
二戸市内のエリアランキング
米沢は二戸市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の浄法寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）