大沢川原のマンション相場
岩手県盛岡市大沢川原 | 81件の成約データ
岩手県盛岡市大沢川原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約81件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.7万円に対し、築40年は15.5万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
46.7万/㎡
築15年
12件
44.4万/㎡
築20年
11件
39.0万/㎡
築25年
11件
28.8万/㎡
築30年
23件
26.5万/㎡
築35年
4件
18.4万/㎡
築40年
10件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は3,320万円。
２ＬＤＫ
14件
2,117万円
１Ｋ
15件
759万円
３ＬＤＫ
18件
2,597万円
３ＤＫ
6件
1,197万円
１ＤＫ
8件
902万円
２ＤＫ
6件
1,038万円
１Ｒ
2件
530万円
４ＬＤＫ
2件
3,320万円
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,197万円
取引実績
81件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858万円
18件
１Ｋ
601万円
15件
２ＬＤＫ
1,629万円
14件
１ＤＫ
636万円
8件
３ＤＫ
987万円
6件
２ＤＫ
903万円
6件
１Ｒ
555万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
４Ｋ
550万円
1件
１ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
580万円
30㎡〜
・１Ｋ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
670万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
30㎡〜
・１Ｋ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
65㎡〜
・４Ｋ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沢川原のマンション一覧（9棟）
ライオンズマンション開運橋
築33年
| 14階建
| 181戸
1,380万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買120件
トーカンマンション不来方
築45年
| 12階建
| 93戸
1,680万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買31件
トーカンマンション不来方第3
築34年
| 10階建
| 52戸
490万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買21件
トーカンマンション不来方第2
築35年
| 13階建
| 57戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ル・サンク大沢川原
築18年
| 地下1階付10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
きのえねマンション
築47年
| 9階建
| 26戸
240万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買7件
D'クラディア菜園
築23年
| 10階建
| 49戸
売買0件
セントポリア菜園
築27年
| 13階建
| 35戸
売買0件
レーベン菜園THE SERENIA
築3年
| 15階建
| 42戸
売買0件
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
大沢川原は盛岡市内24地区中10位（上位58%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の大通とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）