トーカンマンション不来方第3
岩手県盛岡市大沢川原3丁目2-8 | 築34年 | 52戸
推定相場
トーカンマンション不来方第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（20.5万円）より17.2%低く、盛岡市全体の平均（25.2万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2026年は17万/㎡へ、12年間で26.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
23万17万11万5万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には56,091円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,470万円です。3LDKが最も高く平均2,099万円、1Kは平均537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 537万 | 461万 | 713万 |
| 2LDK | 11件 | 1,470万 | 1,073万 | 2,160万 |
| 3LDK | 4件 | 2,099万 | 1,674万 | 2,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.1万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市大沢川原3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 24.51m² ～ 72.81m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション不来方第3 | 1992 | 52戸 | 17.0万 | 490万 |
| セントポリア菜園 | 1999 | 35戸 | - | - |
| D'クラディア菜園 | 2003 | 49戸 | - | - |
| レーベン菜園THE SERENIA | 2023 | 42戸 | - | - |
| トーカンマンション不来方第2 | 1991 | 57戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 第2マンション菜園 | 1980 | 71戸 | 15.3万 | 980万 |
| ル・サンク大沢川原 | 2008 | 37戸 | 39.1万 | 3,380万 |
| パレ菜園 | 1982 | 100戸 | 10.6万 | 730万 |
| トーカンジェネラス菜園公園通り | 2002 | 77戸 | - | - |
| マンション菜園 | 1979 | 102戸 | 10.6万 | 580万 |
| ライオンズマンション開運橋 | 1993 | 181戸 | 26.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 40.05㎡ | 22.2万円 | 2K | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 20.5万 | - | 17.0万 |
| 2LDK | 20.3万 | - | - | 30.6万 | 29.0万 | 26.1万 | 23.1万 | - |
| 3LDK | - | 22.8万 | 27.5万 | - | 20.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 17万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 820万 | 18.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 820万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 970万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 17万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額54,241円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,046円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。