西見前の一戸建て相場
岩手県盛岡市西見前 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,566。軽量鉄骨造（1,782）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,566
木造
52件
3,367
軽量鉄骨造
6件
1,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,820
80〜100㎡
17件
2,237
100〜120㎡
25件
3,259
120〜150㎡
14件
3,524
150㎡以上
16件
4,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,807
6〜8m
66件
3,398
8m以上
13件
3,811
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,321
取引実績
94件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,733
3件
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第4四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第3四半期
1,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2024年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2024年第1四半期
6,300円
920㎡〜
6.8
2024年第1四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2024年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
西見前は盛岡市内104地区中44位（上位58%）。
単価10.6。
1つ上の住吉町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
44
西見前 ◀
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10.6