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Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ

岩手県盛岡市盛岡駅前通2 | 築21年 | 284戸

推定相場
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ
最新データ
2025年7月
売買98件 / 賃貸161件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（36.9万円）を13.4%上回って、盛岡市全体の平均（25.3万円）を65.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には134,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.867
代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・46件）で、平均4,010万円です。3LDKが最も高く平均4,010万円、1Rは平均1,625万円です。
1R
2件
1,625万
1LDK
6件
2,072万
2LDK
30件
3,504万
2SLDK
8件
3,349万
3LDK
46件
4,010万
4LDK
3件
3,772万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,625万 1,538万 1,712万
1LDK 6件 2,072万 1,618万 2,447万
2LDK 30件 3,504万 1,946万 7,229万
2SLDK 8件 3,349万 2,500万 4,982万
3LDK 46件 4,010万 2,233万 6,453万
4LDK 3件 3,772万 2,981万 4,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（34.5万円）と比べて18.3万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.5万/㎡
20件
6-10階
39万/㎡
22件
11-20階
43.6万/㎡
42件
21階以上
52.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市盛岡駅前通2
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て25階建
総戸数284戸
専有面積40.64m² ～ 203.93m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大林組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩2分

学区情報

小学校
桜城小学校
中学校
下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ 2005 284戸 41.9万 3,080万
Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ２リバティ 2005 124戸 32.0万 2,150万
きのえねマンション 1979 26戸 9.9万 240万
トーカンマンション開運橋 1979 48戸 6.1万 220万
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
ライオンズステーションプラザ盛岡 1992 128戸 20.0万 600万
トーカンマンション旭橋 1998 151戸 27.3万 1,980万
トーカンマンション不来方第２ 1991 57戸 17.2万 1,080万
桜城マンション 1979 36戸 - -

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 35.9万 44.8万 46.8万 40.0万 44.1万 40.1万 38.2万 43.0万
3LDK 41.6万 45.1万 41.1万 54.2万 43.8万 45.5万 44.9万 56.5万
2SLDK - 53.0万 41.4万 - - - 44.5万 -
1R - - 37.1万 - - 43.8万 - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.17万/㎡
2025年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.68万/㎡
2025年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.34万/㎡
2025年1月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.86万/㎡
2025年11月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 3,080万 41.86万/㎡
2024年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.78万/㎡
2024年7月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 3,080万 41.31万/㎡
2024年5月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,140万 38.83万/㎡
2024年5月 16〜20階 2SLDK 80㎡〜 4,000万 47.3万/㎡
2024年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.95万/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 3,100万 38.22万/㎡
2024年12月 16〜20階 2SLDK 80㎡〜 3,800万 44.93万/㎡
2023年9月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.54万/㎡
2023年2月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,780万 43.8万/㎡
2023年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,950万 40.1万/㎡
2022年9月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,098万 42.11万/㎡
2022年6月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,398万 46.18万/㎡
2022年5月 21〜25階 3LDK 90㎡〜 5,280万 57.04万/㎡
2022年5月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.43万/㎡
2022年11月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.18万/㎡
2022年10月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.03万/㎡
2021年9月 6〜10階 1K 40㎡〜 1,930万 44.8万/㎡
2021年5月 21〜25階 3LDK 90㎡〜 5,280万 57.04万/㎡
2021年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 2,830万 38.47万/㎡
2021年1月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 3,100万 32.91万/㎡
2021年11月 21〜25階 3LDK 90㎡〜 5,280万 57.04万/㎡
2021年11月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,000万 40.78万/㎡
2021年10月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,000万 40.78万/㎡
2021年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.58万/㎡
2020年9月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,600万 37.14万/㎡
2020年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.22万/㎡
2020年9月 6〜10階 3LDK 95㎡〜 3,800万 39.72万/㎡
2020年8月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 2,830万 38.47万/㎡
2020年8月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 2,600万 35.03万/㎡
2020年7月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 3,100万 32.91万/㎡
2020年3月 16〜20階 2SLDK 80㎡〜 3,900万 46.12万/㎡
2020年3月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 2,750万 37.05万/㎡
2020年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 2,830万 38.47万/㎡
2020年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.21万/㎡
2020年1月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.15万/㎡
2020年1月 16〜20階 2SLDK 80㎡〜 4,000万 47.3万/㎡
2020年1月 21〜25階 3LDK 90㎡〜 5,280万 57.04万/㎡
2020年1月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.58万/㎡
2020年1月 21〜25階 2LDK 110㎡〜 6,500万 58.74万/㎡
2020年1月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.75万/㎡
2020年1月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 2,900万 39.42万/㎡
2020年12月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 3,190万 46.86万/㎡
2020年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,900万 35.86万/㎡
2020年11月 21〜25階 2LDK 110㎡〜 6,500万 58.74万/㎡
2020年10月 21〜25階 3LDK 90㎡〜 5,280万 57.04万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額149,905円。3LDKなら月額149,905円が相場です。
ワンルーム
88,292円
75,000〜95,000円
1R
85,000円
75,000〜90,000円
1LDK
111,571円
100,000〜155,000円
2LDK
133,292円
108,000〜160,000円
2SLDK
164,500円
138,000〜200,000円
3LDK
149,905円
125,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
25件
10〜15万
82件
15〜20万
46件
20〜30万
6件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,251円/㎡
2024年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,916円/㎡
2024年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,886円/㎡
2024年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,058円/㎡
2024年7月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,076円/㎡
2024年6月 6〜10階 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,205円/㎡
2024年4月 16〜20階 1LDK 70㎡〜 135,000円 1,810円/㎡
2024年3月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2024年3月 1〜5階 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 1,973円/㎡
2024年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2024年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,760円/㎡
2024年3月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,892円/㎡
2024年3月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,058円/㎡
2024年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 118,000円 2,069円/㎡
2024年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,840円/㎡
2024年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,122円/㎡
2024年10月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,058円/㎡
2023年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,810円/㎡
2023年9月 1〜5階 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 1,973円/㎡
2023年9月 6〜10階 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,338円/㎡
2023年9月 1〜5階 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 2,091円/㎡
2023年9月 6〜10階 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,205円/㎡
2023年8月 21〜25階 3LDK 110㎡〜 230,000円 2,078円/㎡
2023年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,956円/㎡
2023年3月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,750円/㎡
2023年2月 11〜15階 2SLDK 80㎡〜 160,000円 1,892円/㎡
2023年12月 16〜20階 1LDK 70㎡〜 155,000円 2,078円/㎡
2023年10月 21〜25階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,376円/㎡
2022年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,868円/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,993円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。