津志田南の一戸建て相場
岩手県盛岡市津志田南 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,941。木造（2,679）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,941
鉄骨造
5件
6,543
木造
15件
2,679
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,590
100〜120㎡
5件
4,534
120〜150㎡
5件
2,522
150㎡以上
12件
5,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
3,326
8m以上
9件
6,728
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,946
取引実績
27件
平均面積
466㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
12
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
135㎡〜
4.8
2024年第4四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第2四半期
800円
190㎡〜
4.2
2022年第2四半期
2,300円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2022年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2022年第1四半期
3,500円
560㎡〜
6.3
2022年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2020年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2020年第1四半期
6,700円
1700㎡〜
3.9
2019年第4四半期
8,500円
1300㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田南は盛岡市内104地区中63位（上位39%）。
単価8.9。
1つ上の中堤町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
63
津志田南 ◀
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8.9