水沢真城の土地相場
岩手県奥州市水沢真城 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市水沢真城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約66件、前年比-50.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,166円高くなります。
4〜6m
32件
2万/坪
6〜8m
21件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて83%の差があります。
長方形
18件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
11件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
南東
12件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
東
7件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南
10件
2万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
17件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
509万円
取引実績
66件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、13年間で72.8%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
46万円
23坪〜（75㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
550万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
178坪〜（590㎡〜）
10.6万/坪
2025年第2四半期
450万円
145坪〜（480㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
640万円
121坪〜（400㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
770万円
163坪〜（540㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
480万円
130坪〜（430㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢真城は奥州市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の水沢佐倉河とは21%の差。