サーパス諸江
石川県金沢市諸江町39-3 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.6万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、6年間で39.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,162万円です。2LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均2,162万円です。
2LDK
2,280万
2件
3LDK
2,162万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,280万 | 1,918万 | 2,642万 |
| 3LDK | 14件 | 2,162万 | 1,836万 | 2,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（24.4万円）と比べて10.9万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
24.4万/㎡
4-7階
2件
28.8万/㎡
8階以上
5件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市諸江町39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 84.76m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南新保口バス停駅
🚉
徒歩8分
上諸江駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立諸江町小学校
中学校
金沢市立浅野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス諸江 | 1998 | 48戸 | 41.4万 | 2,650万 |
| リベロ駅西 | 1999 | 10戸 | 9.7万 | 1,050万 |
| サーパス北安江 | 2009 | 59戸 | 41.6万 | 2,798万 |
| 金沢駅西グリーンマンション | 1997 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| D’クラディア北安江 | 2003 | 49戸 | 31.9万 | 2,720万 |
| アパガーデンズ駅西けやき通り | 2005 | 91戸 | 38.5万 | 2,798万 |
| ダイアパレス駅西中央 | 1999 | 45戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| サンクラシック金沢弐番館 | 1992 | 33戸 | 10.0万 | 1,050万 |
| レーベン金沢 MID WEST TOWER | 2019 | 80戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| トレジャー割出 | 1996 | 30戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ガーデンテラス駅西中央公園 | 2010 | 39戸 | 88.3万 | 11,400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 23.5万 | 23.5万 | 22.5万 | 26.2万 | 41.4万 | 34.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
80,000〜110,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。