金沢駅西グリーンマンション
石川県金沢市西念3丁目17-13 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2023年は22.3万/㎡へ、10年間で25.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には96,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均1,944万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,944万円、3LDKは平均1,622万円です。
３ＬＤＫ
1,944万
9件
2LDK
1,642万
3件
3LDK
1,622万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,944万 | 1,440万 | 2,372万 |
| 2LDK | 3件 | 1,642万 | 1,349万 | 2,029万 |
| 3LDK | 6件 | 1,622万 | 1,299万 | 1,776万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
22.5万/㎡
4-7階
3件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市西念3丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 73.67m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立西小学校
中学校
金沢市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢駅西グリーンマンション | 1997 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| アパガーデンズ駅西けやき通り | 2005 | 91戸 | 38.5万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション金沢駅西 | 1992 | 128戸 | 15.2万 | 780万 |
| レーベン金沢 MID WEST TOWER | 2019 | 80戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ダイアパレス駅西中央 | 1999 | 45戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| サーパス諸江 | 1998 | 48戸 | 41.4万 | 2,650万 |
| エクセーロ駅西 | 2006 | 46戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| サーパス北安江 | 2009 | 59戸 | 41.6万 | 2,798万 |
| ポレスター駅西本町 | 2008 | 42戸 | 43.9万 | 4,200万 |
| ガーデンテラス駅西中央公園 | 2010 | 39戸 | 88.3万 | 11,400万 |
| レーベン金沢WESFORT | 2021 | 53戸 | 59.6万 | 4,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | - | - | - | - | 23.0万 | 22.3万 |
| 2LDK | - | 21.1万 | 24.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4K | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
80,000〜110,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。