アパガーデンズ駅西けやき通り
石川県金沢市西念2丁目4-8 | 築21年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2024年には110,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均2,964万円です。3LDKが最も高く平均2,964万円、2LDKは平均2,658万円です。
2LDK
2,658万
7件
3LDK
2,964万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,658万 | 2,268万 | 3,600万 |
| 3LDK | 19件 | 2,964万 | 2,089万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.9万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
3件
26.8万/㎡
4-7階
10件
32.2万/㎡
8階以上
15件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市西念2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 46.76m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市小学校・中学校学区
中学校
金沢市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンズ駅西けやき通り | 2005 | 91戸 | 38.5万 | 2,798万 |
| レーベン金沢 MID WEST TOWER | 2019 | 80戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ダイアパレス駅西中央 | 1999 | 45戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| 金沢駅西グリーンマンション | 1997 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| エクセーロ駅西 | 2006 | 46戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ポレスター駅西本町 | 2008 | 42戸 | 43.9万 | 4,200万 |
| レーベン金沢WESFORT | 2021 | 53戸 | 59.6万 | 4,250万 |
| ガーデンテラス駅西中央公園 | 2010 | 39戸 | 88.3万 | 11,400万 |
| D’クラディア駅西本町 | 2008 | 65戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| プレミスト金沢駅西本町 | 2017 | 51戸 | 50.2万 | 3,880万 |
| ダイアパレスブルッフ駅西 | 2003 | 43戸 | 33.3万 | 2,498万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 29.9万 | 31.7万 | 31.1万 | - | 29.8万 | 35.1万 | 38.5万 |
| 2LDK | - | 30.8万 | 36.5万 | 32.6万 | 32.6万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額120,105円。4LDKなら月額113,000円が相場です。
1DK
59,000〜65,000円
61,778円
1LDK
60,000〜74,000円
65,571円
2LDK
100,000〜115,000円
106,250円
3LDK
98,000〜145,000円
120,105円
4LDK
108,000〜118,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
10〜15万
28件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,356円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。