D’クラディア北安江
石川県金沢市北安江3丁目7-10 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2019年には140,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.7〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 83.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,041万円です。4LDKが最も高く平均3,345万円、３ＬＤＫは平均2,968万円です。
３ＬＤＫ
2,968万
4件
3LDK
3,041万
7件
4LDK
3,345万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,968万 | 2,640万 | 3,240万 |
| 3LDK | 7件 | 3,041万 | 2,720万 | 3,576万 |
| 4LDK | 2件 | 3,345万 | 3,102万 | 3,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（32.8万円）と比べて3.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
2件
32.8万/㎡
4-7階
2件
31.4万/㎡
8階以上
5件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市北安江3丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.45m² ～ 93.55m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立諸江町小学校
中学校
金沢市立浅野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア北安江 | 2003 | 49戸 | 31.9万 | 2,720万 |
| サーパス北安江 | 2009 | 59戸 | 41.6万 | 2,798万 |
| ダイアパレス北安江 | 1989 | 97戸 | 22.9万 | 500万 |
| ガーデンテラス駅西中央公園 | 2010 | 39戸 | 88.3万 | 11,400万 |
| 信開クレベール金沢駅西 | 1996 | 82戸 | 27.5万 | 1,700万 |
| アパガーデンコート金沢駅西 | 1998 | 107戸 | 29.4万 | 2,650万 |
| 北安江マンション | 2001 | 35戸 | 13.3万 | 650万 |
| プレミスト金沢駅西本町 | 2017 | 51戸 | 50.2万 | 3,880万 |
| D’クラディア駅西本町 | 2008 | 65戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| プレミスト金沢駅西口２ | 2014 | 52戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| ポレスター駅西本町 | 2008 | 42戸 | 43.9万 | 4,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.8万 | 35.9万 | - | 37.3万 | 31.9万 |
| 4LDK | 27.0万 | - | - | 33.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 31.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額137,000円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
4LDK
129,000〜140,000円
137,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。