エクセルコート笠舞
石川県金沢市笠舞本町2丁目6-3 | 築35年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.8万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、7年間で47.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には67,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 79.09㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,803万円です。2LDKが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均1,803万円です。
３ＬＤＫ
1,998万
4件
2LDK
2,134万
5件
3LDK
1,803万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,998万 | 1,100万 | 3,693万 |
| 2LDK | 5件 | 2,134万 | 1,714万 | 2,490万 |
| 3LDK | 12件 | 1,803万 | 1,316万 | 2,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて4.9万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
18.8万/㎡
4-7階
3件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市笠舞本町2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 105.97m² |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立南小立野小学校
中学校
金沢市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート笠舞 | 1991 | 76戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| ネオネクスト笠舞 | 1989 | 76戸 | 15.7万 | 1,050万 |
| 笠舞ガーデンハウス | 1998 | 38戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| オークガーデン笠舞 | 1995 | 29戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ステラガーデン犀川 | 2002 | 41戸 | 22.8万 | 2,750万 |
| ピアシティ金澤 | 1987 | - | - | - |
| トーカンマンション城南 | 1990 | 32戸 | 18.2万 | 800万 |
| マノアール笠舞 | 1985 | 11戸 | 10.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション金沢小立野 | 1990 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| サンフォニア犀川 | 1991 | 14戸 | 14.7万 | 1,450万 |
| 平和台プリンスコーポ | 1972 | 34戸 | 1.0万 | 50万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 13.5万 | 14.6万 | 14.4万 | 18.0万 | 19.6万 | 16.6万 | 23.6万 |
| 2LDK | - | - | 15.3万 | 16.3万 | - | - | 26.6万 | 29.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,890万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
61,667円
3LDK
65,000〜125,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 862円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 71,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 873円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 71,000円 | 832円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 936円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 831円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 809円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 850円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 862円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 915円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。