フローレンスパレス直江町
石川県金沢市直江町イ34 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、11年間で37.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,443万円です。1Rが最も高く平均1,542万円、2LDKは平均1,025万円です。
1R
1,542万
2件
2LDK
1,025万
3件
3LDK
1,443万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,542万 | 1,337万 | 1,746万 |
| 2LDK | 3件 | 1,025万 | 1,005万 | 1,064万 |
| 3LDK | 16件 | 1,443万 | 835万 | 3,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（13.7万円）と比べて3.4万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
13.7万/㎡
3階以上
9件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市直江町イ34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 79.15m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
割出駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立鞍月小学校
中学校
金沢市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.1万 | 21.1万 | 9.1万 | 16.3万 | 16.3万 | - | 13.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 980万 | 15.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 880万 | 11.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。