ライオンズマンション金沢小立野
石川県金沢市小立野4丁目2-10 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2024年は12.1万/㎡へ、11年間で12.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では46.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,494万円です。2LDKが最も高く平均1,500万円、4LDKは平均1,323万円です。
2LDK
1,500万
2件
3LDK
1,494万
8件
4LDK
1,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,500万 | 1,500万 | 1,500万 |
| 3LDK | 8件 | 1,494万 | 898万 | 2,508万 |
| 4LDK | 2件 | 1,323万 | 1,120万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて3.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.7万/㎡
4-7階
10件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市小立野4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 97.97m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
学区情報
小学校
金沢市立小立野小学校
中学校
金沢市立紫錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金沢小立野 | 1990 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| オークガーデン笠舞 | 1995 | 29戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ネオネクスト笠舞 | 1989 | 76戸 | 15.7万 | 1,050万 |
| エクセルコート笠舞 | 1991 | 76戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| 笠舞ガーデンハウス | 1998 | 38戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| エスト小立野 | 1989 | 20戸 | 12.1万 | 700万 |
| ヒルサイド４６ | 1985 | 46戸 | 8.0万 | 125万 |
| サーパスシティ小立野 | 2007 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| 石引ヒルズ イースト | 1990 | 19戸 | 17.2万 | 1,780万 |
| 石引ヒルズウエスト | 1990 | 13戸 | 22.8万 | 2,800万 |
| マノアール笠舞 | 1985 | 11戸 | 10.1万 | 990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.6万 | 14.8万 | - | 22.8万 | 22.5万 | 17.9万 | 12.1万 |
| 4LDK | 13.8万 | - | - | 12.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額69,222円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
65,000〜78,000円
69,222円
4LDK
80,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 963円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。