ダイアパレス増泉
石川県金沢市増泉2丁目6-17 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2019年には70,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,914万円です。3LDKが最も高く平均2,255万円、2LDKは平均1,914万円です。
2LDK
1,914万
11件
3LDK
2,255万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,914万 | 1,495万 | 2,394万 |
| 3LDK | 2件 | 2,255万 | 2,001万 | 2,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.3万円）と比べて2.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
10件
20.3万/㎡
6-10階
4件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市増泉2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 92.54m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立中村町小学校
中学校
金沢市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス増泉 | 1989 | 33戸 | 23.2万 | 2,120万 |
| トーカンマンション犀川南 | 1990 | 128戸 | 33.2万 | 2,150万 |
| サーパス増泉 | 2000 | 30戸 | 35.1万 | 2,198万 |
| 信開ドムス御影橋 | 1989 | 50戸 | 22.6万 | 1,299万 |
| 増泉コーポ | 1971 | 24戸 | 7.7万 | 420万 |
| リバーサイドメゾン | 1984 | - | - | - |
| プレミア増泉レジデンス | 2015 | 69戸 | 44.0万 | 3,720万 |
| ダイアパレス御影橋 | 1999 | 61戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 神田ダイカンプラザスポーツメント | 1992 | 81戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション金沢犀川 | 1991 | 48戸 | 34.8万 | 790万 |
| ハイム犀川 | 1976 | 31戸 | 14.4万 | 840万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.0万 | - | 20.7万 | 17.8万 | 23.3万 | 26.7万 | 23.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,120万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額75,500円。
2LDK
65,000〜85,000円
75,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 974円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 886円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。