大字菅谷の土地相場
茨城県結城郡八千代町大字菅谷 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県結城郡八千代町大字菅谷の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
大字菅谷の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
156,114円/坪
推定総額
1,483万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて160%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
700
取引実績
43件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、16年間で71.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
920円
115坪〜（380㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
460円
139坪〜（460㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城郡八千代町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+158人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,137 | - |
| 2016 | 22,763 | - |
| 2018 | 22,286 | +23 |
| 2020 | 21,736 | -68 |
| 2022 | 21,224 | +364 |
| 2023 | 21,090 | +163 |
所得: 平均298万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城郡八千代町の土地マップ
結城郡八千代町内のエリアランキング
大字菅谷は結城郡八千代町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価5.9/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山２１０番５ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 下妻 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）