大字菅谷の一戸建て相場
茨城県結城郡八千代町大字菅谷 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字菅谷の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,310万円
うち土地分
4,906万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲139.9%
平均価格
1,337
取引実績
40件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
11万
'08'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2023年第4四半期
160円
130㎡〜
1.2
2023年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2023年第4四半期
4,300円
380㎡〜
11.3
2023年第3四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城郡八千代町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+158人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,137 | - |
| 2016 | 22,763 | - |
| 2018 | 22,286 | +23 |
| 2020 | 21,736 | -68 |
| 2022 | 21,224 | +364 |
| 2023 | 21,090 | +163 |
所得: 平均298万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城郡八千代町の一戸建てマップ
結城郡八千代町内のエリアランキング
大字菅谷は結城郡八千代町内4地区中2位（上位50%）。
単価5.8。
1つ上の大字東原とは32%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山２１０番５ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 下妻 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）