大字下山川の土地相場
茨城県結城郡八千代町大字下山川 | 10件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
7件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
662
取引実績
10件
平均面積
316坪
1045㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
20132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2014年は坪2万円へ、1年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2014年第2四半期
550円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
570円
281坪〜（930㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2014年第1四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
780円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
830円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城郡八千代町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+158人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,137 | - |
| 2016 | 22,763 | - |
| 2018 | 22,286 | +23 |
| 2020 | 21,736 | -68 |
| 2022 | 21,224 | +364 |
| 2023 | 21,090 | +163 |
所得: 平均298万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城郡八千代町の土地マップ
結城郡八千代町内のエリアランキング
大字下山川は結城郡八千代町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の大字若とは38%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字下山川 ◀
―
2.1/坪
お手頃帯（5〜5位）