大字木原の一戸建て相場
茨城県稲敷郡美浦村大字木原 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字木原の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,104万円
うち土地分
649万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
前年比 ▼48.9%
平均価格
852
取引実績
19件
平均面積
473㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'08'09'10'12'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
590
2件
５ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2023年第4四半期
340円
110㎡〜
3.1
2023年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2022年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2022年第1四半期
580円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2022年第1四半期
450円
390㎡〜
1.2
2021年第1四半期
500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9
2020年第3四半期
300円
320㎡〜
0.9
2017年第3四半期
2,300円
480㎡〜
4.8
2016年第4四半期
1,300円
1500㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡美浦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率24.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,664 | - |
| 2016 | 15,963 | - |
| 2018 | 15,434 | -150 |
| 2020 | 14,972 | -32 |
| 2022 | 14,605 | -20 |
| 2023 | 14,365 | -64 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.5%
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡美浦村の一戸建てマップ
稲敷郡美浦村内のエリアランキング
大字木原は稲敷郡美浦村内6地区中6位（上位0%）。
単価2.0。
1つ上の大字舟子とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字木原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡美浦村大字木原字後宿５１０番 | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 土浦 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）